Dịch vụ bảo trì bảo dưỡng PCCC Phúc Bảo An Holdings

Dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng hệ thống PCCC chuẩn TCVN – kiểm tra, vệ sinh, chạy thử báo cháy, chữa cháy, bình và bơm PCCC. Đảm bảo an toàn – đúng luật – báo giá minh bạch.

Dịch vụ bảo trì PCCC là gì?

Định nghĩa chuẩn theo luật

Theo Luật PCCC & CNCH năm 2024, cơ sở có trách nhiệm duy trì tình trạng hoạt động của hệ thống phòng cháy và chữa cháy, bao gồm kiểm tra, bảo trì, sửa chữa định kỳ nhằm bảo đảm thiết bị hoạt động đúng thiết kế khi xảy ra sự cố.

Bảo trì PCCC là hoạt động kỹ thuật nhằm:

• Phát hiện – khắc phục hư hỏng

• Vệ sinh – hiệu chỉnh thiết bị

• Chạy thử – đảm bảo hệ thống sẵn sàng hoạt động

Hoàn toàn phù hợp với các yêu cầu của TCVN 3890:2023 về kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện PCCC.

Tại sao phải bảo trì PCCC?

• Bắt buộc theo pháp luật (Luật PCCC 2024 – NĐ 105/2025)

• Giảm nguy cơ hỏng hóc – cháy lan – cháy lớn

• Giảm chi phí sửa chữa thiết bị hư nặng

• Tránh mức phạt từ 20 – 40 triệu theo NĐ 106/2025

• Đảm bảo hệ thống luôn sẵn sàng 24/7

Hệ thống áp dụng

Dịch vụ bảo trì PCCC áp dụng cho:

• Hệ thống báo cháy tự động

• Hệ thống chữa cháy vách tường

• Hệ thống sprinkler

• Hệ thống bơm PCCC (điện – diesel – jockey)

• Bình chữa cháy

• Đèn exit – đèn chiếu sáng sự cố

• Hệ thống chữa cháy khí, bọt, foam (nếu có)

Căn cứ pháp lý (Luật – Nghị định – TCVN)

Luật PCCC & CNCH năm 2024

Quy định trách nhiệm cơ sở trong việc:

• Lập hồ sơ quản lý PCCC

• Duy trì hoạt động hệ thống

• Bảo trì, sửa chữa kịp thời

Nghị định 105/2025/NĐ-CP

Quy định chi tiết thi hành Luật, trong đó yêu cầu:

• Cơ sở phải kiểm tra – bảo trì – khắc phục hệ thống PCCC

• Lưu trữ hồ sơ bảo trì

• Bố trí nguồn lực đảm bảo an toàn cháy nổ

Nghị định 106/2025/NĐ-CP (Xử phạt)

Phạt 20 – 40 triệu đồng đối với:

• Không bảo trì PCCC định kỳ

• Hệ thống không hoạt động khi kiểm tra

• Không có hồ sơ bảo trì, nhật ký bảo dưỡng

TCVN 3890:2023

Tiêu chuẩn về kiểm tra – bảo dưỡng phương tiện PCCC, áp dụng cho:

• Bình chữa cháy

• Họng nước chữa cháy

• Máy bơm PCCC

• Đèn exit – đèn sự cố

TCVN 7568-14:2025 (Hệ thống báo cháy)

Quy định tần suất kiểm tra tối thiểu 2 lần/năm, bao gồm đầu báo, trung tâm báo cháy, tín hiệu, lập trình…

TCVN 7336:2021 (Hệ thống Sprinkler)

Yêu cầu kiểm tra định kỳ ít nhất 1 năm/lần:

• Đầu phun

• Van báo động

• Đường ống

• Áp lực nước

Xem thêm: Dịch Vụ Bảo Trì và Sửa Chữa Hệ Thống PCCC Chuyên Nghiệp 2025

Hạng mục bảo trì PCCC (Checklist kỹ thuật)

Hệ thống báo cháy tự động

Tủ trung tâm – module

• Kiểm tra hiển thị, đèn cảnh báo

• Kiểm tra chức năng các module I/O

• Kiểm tra nguồn AC – nguồn dự phòng

Đầu báo khói/nhiệt

• Vệ sinh bụi bẩn

• Kiểm tra cảm ứng, độ nhạy

• Kiểm tra độ kín, lắp đặt

Nút nhấn – chuông – còi

• Kiểm tra nút nhấn khẩn cấp

• Test còi/chuông – đèn chớp

• Kiểm tra dây tín hiệu

Dây tín hiệu – lập trình

• Kiểm tra thông mạch

• Kiểm tra kết nối zone

• Kiểm tra lập trình báo động – kích hoạt

Hệ thống chữa cháy

Bơm PCCC (điện/diesel/jockey)

• Đo áp lực – lưu lượng

• Kiểm tra mồi bơm – phao

• Kiểm tra dầu máy, bình ắc quy (diesel)

• Chạy thử ở các chế độ automatic/manual

Van – đường ống – họng nước

• Kiểm tra rò rỉ đường ống

• Kiểm tra van chặn, van 1 chiều

• Kiểm tra họng nước, lăng – cuộn vòi

Sprinkler – drencher

• Kiểm tra đầu phun

• Kiểm tra vị trí che khuất

• Kiểm tra van báo động

• Kiểm tra áp lực nước

Tủ điều khiển – tủ bơm

• Kiểm tra bo mạch

• Kiểm tra tín hiệu điều khiển

• Kiểm tra contactor – relay

Bình chữa cháy

Cân bình

• Kiểm tra trọng lượng theo định mức

• Phát hiện rò rỉ

Kiểm tra áp lực

• Kiểm tra đồng hồ áp

• Kiểm tra trạng thái bình

Nạp sạc bình

• Sạc lại với bình thiếu áp

• Thay mới khi hết hạn sử dụng

Đèn exit – đèn sự cố

Kiểm tra pin

• Kiểm tra pin lưu điện

• Kiểm tra chức năng sạc

Thời gian duy trì

• Kiểm tra khả năng sáng 1–2 giờ

• Test chế độ mất điện

Tình trạng sạc

• Kiểm tra mạch sạc – nguồn AC

Xem thêm: Bảng Giá Dịch Vụ Bảo Trì Bảo Dưỡng Hệ Thống PCCC 2025

Tần suất bảo trì định kỳ

Bảng tần suất theo TCVN

Bảng tần suất theo loại hệ thống

Lịch khuyến nghị cho doanh nghiệp

• Tháng 1–2: bảo trì đầu năm

• Tháng 6–7: bảo trì giữa năm

• Tháng 11–12: rà soát trước kiểm tra PCCC cuối năm

Quy trình bảo trì theo chuẩn kỹ thuật

Khảo sát hiện trạng

• Kiểm tra toàn bộ hệ thống

• Ghi nhận các lỗi

• Lập biên bản khảo sát

Lập kế hoạch/đề xuất hạng mục

• Đề xuất danh mục bảo trì

• Báo giá theo từng hệ thống

Ký hợp đồng

• Thống nhất phạm vi

• Tiến độ

• Điều khoản nghiệm thu

Thực hiện bảo trì

• Vệ sinh – hiệu chỉnh – test thiết bị

• Gắn tem bảo trì – nhật ký bảo trì

Chạy thử – biên bản nghiệm thu

• Test báo cháy

• Test bơm

• Test sprinkler

• Test đèn exit

Bàn giao hồ sơ

• Hồ sơ bảo trì

• Nhật ký thiết bị

• Khuyến nghị sửa chữa (nếu có)

Bảng giá dịch vụ bảo trì PCCC (Ước tính)

Theo m²

• Công trình < 1.000m²: 5–12 triệu/năm

• Công trình > 5.000m²: thỏa thuận theo hệ thống

Theo số lượng thiết bị

• Đầu báo: 5.000 – 20.000đ/đầu

• Đèn exit/sự cố: 80.000 – 150.000đ/đèn

• Bình chữa cháy: 25.000 – 120.000đ/bình

• Họng nước: 150.000 – 250.000đ/họng

Theo hệ thống

Yếu tố ảnh hưởng giá

• Quy mô công trình

• Số lượng thiết bị

• Mức độ hư hỏng

• Hệ thống phức tạp (điều khiển, liên động…)

• Vị trí địa lý

Mức phạt nếu không bảo trì (Theo NĐ 106/2025)

Phạt cho chủ cơ sở

• Không bảo trì: 20 – 40 triệu

• Hệ thống không hoạt động khi kiểm tra: 20 – 40 triệu

Phạt cho đơn vị quản lý tòa nhà

• Không lưu hồ sơ bảo trì: 10 – 20 triệu

• Không khắc phục lỗi: 15 – 30 triệu

Hậu quả khi hệ thống không hoạt động

• Không kích hoạt báo cháy

• Bơm không chạy

• Sprinkler không phun

• Gia tăng thiệt hại khi cháy nổ

• Không được nghiệm thu an toàn PCCC

Cách chọn đơn vị bảo trì PCCC uy tín

Chứng nhận kiểm định

• Có giấy phép hoạt động PCCC

• Nhân viên có chứng chỉ nghiệp vụ PCCC

Kinh nghiệm hệ thống phức tạp

• Hệ thống báo cháy địa chỉ

• Hệ thống liên động điều khiển

• Hệ thống sprinkler – bơm diesel

Có hồ sơ mẫu & checklist

• Biên bản bảo trì

• Nhật ký bảo trì

• Tem kiểm tra thiết bị

4. Bảo hành – SLA rõ ràng

• Thời gian xử lý sự cố

• Hỗ trợ đoàn kiểm tra PCCC

• Bảo hành 3–6 tháng sau bảo trì

FAQ câu hỏi thường gặp

Bảo trì PCCC có bắt buộc không?

• Có. Theo Luật PCCC 2024 và NĐ 105/2025.

Có cần nghiệm thu lại sau bảo trì?

• Không bắt buộc, trừ khi hệ thống bị thay thế/điều chỉnh lớn.

Khi nào phải thay bình chữa cháy?

• Hết hạn sử dụng

• Rò rỉ – mất áp

• Hỏng vòi – chốt – van

PHÚC BẢO AN HOLDINGS.

 Phúc Bảo An – Chuyên gia giải pháp PCCC

 Hotline: 0917241339
 Email: pcccphucbaoan@gmail.com
 Website: pcccphucbaoan.com

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá ưu đãi nhất!